日前，我省七部门联合印发《关于加快发展成品住宅的指导意见》，明确提出2018年1月1日起，全省所有巿、县新开工建设商品住宅，全部要按照成品住宅设计建设(不含4层以下住宅及单套面积大于200平方米的住宅)。省住建厅昨日详细解答成品房新政疑问。

完善住房使用功能的需要，市场环境逐步成熟

按照之前部署，我省要在新开工的住宅中逐年提高成品住宅比例。具体而言，到2020年，新开工全装修成品住宅占新建住宅面积比例，省辖市及城乡一体化示范区争取达到80%，郑州航空港经济综合实验区争取全覆盖，县城(市)要达到60%。

本次新政要求，郑州航空港经济综合实验区、郑州经济技术开发区、郑东新区新开工商品住宅项目要全部推行成品住宅;2018年1月1日起，全省所有市、县新开工建设商品住宅，全部要按照成品住宅设计建设。

对此，省住建厅相关负责人解释，一是我省成品住宅标准体系日渐完善，同时市场产生了巨大的变化，成品住宅建设体量从2015年不足100万平方米到2017年突破1000万平方米，市场和环境逐步成熟;二是强调房子的居住属性，完善房子的使用功能，彻底解决毛坯房这种半成品历史遗留问题。

借鉴外地经验，满足高端住房市场需要

本次规定，4层以下住宅及单套面积大于200平方米的住宅可不按成品房的要求设计建设。

省住建厅相关负责人解释，成品住宅已经是大势所趋，但市场仍不乏一些高端个性化建筑需求，我们结合先进省份政策经验，对一些有高度定制需求的产品，如4层以下住宅和大于200平方米进行区隔。

此外，“菜单式装修”是政策对市场的鼓励。实际运用中将由开发企业根据市场情况作出具体的布局。

另外“装修”强调的是功能，对房子本身的个性化影响不大，真正决定后期个性化和风格的是“装饰”环节，消费者可根据自身需要来选择。

成品房发展对住房租赁市场有促进作用

省住建厅相关负责人表示，传统的毛坯房交付后根本无法入住，难以出租，与“租售同权”政策严重背离，而成品交付后，只需要购买家电家具即可入住，对租赁市场也是一种促进作用。

郑州市场现有70多个成品房项目

省住建厅相关负责人解释，2015年市场只有万科、恒大、碧桂园等少数开发企业在做成品住宅产品，伴随政策的深入和市场环境的成熟，2017年省外开发企业金科、金地、保利、融创、招商、富力、绿地，以及本土开发企业康桥、亚新、正商、正弘、建业、美景、永威等都纷纷投身成品住宅研发和建设当中，目前郑州市场在售/待售的成品住宅项目有70余个。

传统装修行业将面临洗牌

省住建厅相关负责人表示，这次新政对我省房地产市场和装修市场将产生一定影响，利于资源整合。

首先对企业提出了更高要求，未来将有越来越多的开发企业投身成品住宅建设;其次成品住宅本身就是住宅品质的一种提升，伴随越来越多的成品住宅入市，未来将有更多的高品质住宅提供给消费者;再者传统的装修行业即将面临洗牌;最后装饰行业将更具规模化。(记者 冉小平)