在调控组合拳尤其是限价政策影响下，郑州新房市场步入理性，量价稳定。但相较于新房价格，二手房价格却明显居高，多区域一二手房价倒挂现象明显。为了更好地适应市场变化，一些二手房中介成立新房部，转型一二手联动。

二手房成交量

现象 多区域二手房价格高于新房

根据房天下数据显示，上周，郑州市内八区的二手房挂牌均价为每平方米15843元。挂牌房价最高的为郑东新区，每平方米为23139元;金水区次之，每平方米为16017元;中原区以每平方米14816元位列第三;高新区最低，每平方米为12847元。

“这只是一个均价，实际上，大多数业主的报价都高于这个价格。”近期，要买房的李辉这样表示，“很多区域的新房价格都低于二手房，发生了倒挂，但新房都要等一两年，这也正是我纠结的地方。”

记者走访了多个社区，发现情况的确如他所说。比如白沙片区的雅居乐国际花园，两居室报价在每平方米21000元;航海路大学路交会处的二七万达广场，两居室业主报价为每平方米18000元;南龙湖的国瑞城社区业主报价为每平方米10500元。

那与这些区域相近的新房售价如何?就拿最近开盘的几个项目来看，紫荆山南路与南三环交会处的鑫苑国际新城成交均价为每平方米13800元，绿博片区的亚新美好艺境小高层、高层(精装)成交均价为每平方米13000~14000元，绕城高速以北的正商智慧城成交均价为每平方米9700元，南龙湖的华南城中园成交均价为每平方米8280~8680元。

分析 二手房成交渐冷

从走访的数据可以看到，同区域二手房价格基本高于新房两成左右,且这一现象在品牌社区和学区房社区表现更为明显。

业主觉得自己的房子肯定保值，舍不得降;买家觉得房价虚高，还有降价空间。因为双方预期不同，目前二手房市场上出现了因“价差太大”导致的观望现象。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析说，新盘价格稳定，二手房挂牌业主迟迟不肯降价，主要原因有两点：一是二手房业主普遍有资金实力，不会像房企面临资金压力，很多业主房子可卖可不卖，遇到合适的价格才会真正出售;二是近些年的调控举措频繁，市场并未表现出明显的拐点，房子仍是家庭理财保值首选。

“如果不是特殊急用钱或者卖旧房换新房的情况，没有业主愿意比同社区的其他房源标价低，在业主迟迟不愿主动打破僵持局面的情况下，这也导致二手房成交渐冷，向一手房分流现象严重。”大学路某二手房门店负责人表示。

关注 中介转型卖起新房

二手房中介负责人表示，最近一个月门店的成交量都不及去年同期一个星期的，市场发生了变化。“很多二手房中介搬到了房租低的居民楼中，为了更好地适应市场变化，开设新房部。比如，有客户咨询二手房，没有遇到合适的，我们会向他推荐同区域的新盘，若有意向并最终成交，转介费也有几千元。”

某楼盘营销经理也告诉记者：“除了自然来访，二手房经纪人推荐也占成交客户的相当比例。”

也因此，在价格优势和在建新盘普遍更智能、宜居的作用下，郑州新开盘商品住宅去化率较高，在最近开盘的项目中，鑫苑国际新城和华南城中园均开盘当日售罄，其他项目去化率在90%以上。(记者 王亚平)