国内首单REITs(房地产信托投资基金)于上周正式登场 供图/视觉中国

今年以来，住房租赁市场证券化明显加快，魔方公寓、链家自如、新派公寓都推出了相关的资产支持计划，有业内人士认为，REITs将打开以“租购并举”为特征的楼市下半场的空间。

过去的一周，楼市最火爆的概念无疑是REITs(房地产信托投资基金)。国内首单央企租赁住房REITs——保利租赁住房REITs的获批引爆了这一概念。业内普遍认为，该项目的成功获批对房地产租赁住宅市场意义重大。

变化

租赁住房金融化破冰

市场对租赁住房REITs期待已久，但由于国内楼市租赁市场的发展不成熟，房地产租售比长期低企等原因，REITs的正式登场被一再推迟。

今年以来，房地产租赁市场的环境发生了巨大的变化。今年上半年，为建立“购租并举”的住房保障体系，实现住有所居，住建部正积极推动住房租赁市场的发展，在12个大中城市开展住房租赁试点，积极培育机构化、规模化的住房租赁企业，鼓励国有企业布局住房租赁业务。同时，支持房地产企业进行创新租赁住房资产证券化实践，积极盘活存量房屋用于租赁，增加租赁住房有效供给。有消息称，国务院相关部门已经组成联合调研组，赴多地对《住房租赁管理条例》等征求意见和建议，住房租赁类REITs或将有突破。

地方政府也纷纷制定相关的鼓励REITs发展的相关政策。以北京为例，在今年八月份出台的《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知(征求意见稿)》中，就明确提出要研究制定鼓励房地产投资信托基金(REITs)发展的优惠政策，协调与指导金融机构积极参与，支持住房租赁企业利用房地产投资信托基金融资。

随着市场的成熟，房地产租赁行业对REITs的需求和渴望也在与日俱增。戴德梁行的市场调研显示，近几年，开发商、中介机构、酒店等纷纷进入住房租赁领域。据不完全统计，仅北京区域目前已经开业的集中式长租公寓品牌达到20个左右，门店数量超过80家，平均每个品牌运营商以每年新开5至8家门店的速度快速扩张。住宅租赁市场未来大有可期，对市场的专业调研和判断对助推租赁住房REITs的可持续发展有着重要意义。

市场对租赁住房REITs的呼声日趋高涨的背景下，近日，国内首单央企租赁住房REITs——保利租赁住房REITs经上交所审议通过。据上交所总经理黄红元介绍，该项目总规模50亿元，优先级评级AAA，产品期限18年，分期发行，底层物业资产是上交所上市公司保利地产自持的优质租赁住房。

保利地产相关人士指出，在目前国内尚未放开公募REITs市场的背景下，保利租赁住房REITs的“储架发行”机制，是对国家公募REITs推行的一次突破，可说是REITs发展史上的里程碑式产品。据悉，储架发行制度是一次核准、多次发行的再融资制度。