深圳东莞调控之下，利好临深城市，湾区各大城市都蠢蠢欲动，特别是南沙中山惠州!

例如惠州，锦绣壹号5分钟售罄，售价2.3万。新力睿园开盘就售罄，我好几个粉丝朋友没有抢到房子。

至于南沙，现在显然已经接棒东莞，成为当红的炸子鸡。深圳人掀起来去南沙看房的热潮，全国人民也知道了有一个地方叫南沙。对，是广州南沙，不是那个在南海的南沙群岛。

原因有以下几点：

2019年12月以前南沙需要广州5年社保，但12月之后，符合条件的人才，在南沙范围内购买首套商品房不受户籍、社保和个税。南沙放松限购，意味着房票易得，技术层面可操作性高。

基本面方面，作为广东三大自贸区之一，南沙属于国家级战略定位，而地理位置又是天生好命，处于珠三角的几何中心。与深圳、东莞一水之隔，又和佛山、中山接壤，和宝安机场更是只有8公里的直线距离，在这个水域修条桥，南沙就是临深区域，直接能接受深圳西部的外溢。

南沙不仅能仰仗广州的政策扶持，还能凭借地理位置接受深圳外溢，更能在东莞、佛山、中山乃至港澳的助力下发展，如此优越的位置，上海浦东新区都难以媲美。

交通方面，从去年大湾区规划出台后，南沙和粤港澳大湾区的其他城市融合已经在加速发展。到处修桥铺路、通高铁、修地铁。深中通道、南沙大桥、广州地铁4/18/22/15号线、广深港高铁、深茂铁路等等。南沙在加快和整个粤港澳大湾区的滨海新区连成一片，开始真正发挥南沙港的最大作用。

教育方面，南沙这些年的教育配套直接上升一个台阶。已经有华师系、广附系、广实系、广州二中系等名牌学校的分校区。大学更引进了香港科技大学、美国林肯中学、斯坦福实验学校、英国国王学院等，教育直接和国际接轨。

而大家最关心的产业，也在悄悄跟上。

截至2020年3月底，落户南沙的金融和类金融企业累计达6528家，比15年自贸区挂牌前增长了52倍。

5年时间，南沙GDP增长了48.5%，增速连续5年时间超10%，尤其2019年GDP同比增长了10.5%，是全广州市GDP唯一增长保持在两位数以上增长的行政区。

而中山，是珠三角核心城市唯一不限售的，买了拿到证就可以转手。投资周期变短，有可能快进快出，这对投资来说十分友好。

对于投资，不能人云亦云，亦步亦趋。跟在别人后面哪里还有宝捡，等政策趋严了可能就买不了了。特别是最近南京、东莞都是半夜突然出台文件。趁现在中山还没被热炒，可以提前埋伏等风来。