中国恒大(03333.HK)今日早间发布公告称，公司将以自有资金提前偿还2020年到期的15.65亿美元票据，日期为2020年10月23日。

销售回款保证现金流充沛

有分析人士指出，中国恒大此次偿还的15.65亿美元债折合人民币约106亿元，规模不小，能悉数以自有资金偿还，足以证明恒大现金流充裕。今年下半年，房地产调控持续收紧，包括深圳、杭州等城市限购力度加大、融资设“三道红线”等，房企面临销售及融资的双重压力。中国恒大此时以自有资金提前偿债，体现出公司充沛的现金流和良好信用。

在行业销情普遍不及预期的背景下，中国恒大保持充沛的现金流，离不开其注重销售高增长、狠抓回款的策略。数据显示，截至8月底，中国恒大已累计实现销售4506.2亿元，同比增长22%;按上半年约9成的回款率测算，前8个月回款超过4000亿元。

值得一提的是，中国恒大还在9月初提出了“金九银十”2000亿的内部销售目标。据业内人士测算：若该目标顺利达成，回款可达约1800亿元，中国恒大不仅能提前完成全年6500亿的销售目标，更可望为公司带来5850亿的销售回款。这意味着，在巨额回款的带动下，中国恒大的负债将进一步下降，并推动各项指标符合监管要求。

提前还款彰显降负债决心

“三道红线”的出台让多数房企感受到了资金压力，并开始积极优化财务指标。在这一点上，中国恒大先知先觉，为实现更加持续稳健发展，今年3月起已大刀阔斧启动战略转型，实施“高增长、控规模、降负债”的发展战略，并以“降负债”作为核心要义。

数据显示，自新发展战略实施以来，中国恒大仅第二季度有息负债便大幅下降400亿，加上近期旗下恒大物业引入235亿港元战投、恒大汽车成功募资40亿港元，都将推动中国恒大负债率大幅下降。

上述分析人士也认为，在房地产调控持续收紧、业界盛传融资设“三道红线”的背景下，恒大此次提前偿还百亿债务，向外界释放出其大力降负债的决心，未来三年有息负债平均每年减少1500亿的目标有望顺利实现。(记者 魏国旭)