2020终于过去了，很多朋友开始疑惑今年到底能不能买房还能不能投资房产。许多专家名人都说房产市场冲击很大，房价会下降。

是的去年房产市场是受到了比较大冲击，但是相比97年，08年的情况肯定有所不同，不过道理都是相通的，所以房价受到的危机和强调控会被影响是肯定的。

从前市场危机淘汰了不少的小型房产企业，现在还能看见多年前的烂尾楼，去年肯定也有不少房企倒下，这并不是很奇怪的事情。

那现在到底还能不能购房?要不要甩盘?其实我认为我们应该把握住中国房地产发展的长期趋势作，好好地考虑一下。

其实房产调控未必不是一件好事，许多购房困难户，差一点钱购房的，在房产调控下或许能够努力一把，就能够购房。当然房产调控目前对于房价的影响并不是特别大，目前北、上、广、深的房价并没有下降，反而还在缓慢的上涨。

之前也有专家预言未来一年的房价上涨最少会在5%以上，也就是说原本一百万的房子，今年的后期可能就需要多加5万才能购买，自然是早买早享受，也可以节约最少5%的费用。

对于投资房产来说，未来楼市投资需要把握几个基本的原则

第一点，选择住宅房产比选择商用的房产好，人可以不着急上街消费，可以网购，但是人不能没有家，不能没有睡觉的地方，所以从长远来看，肯定是住宅比商办好。

特别是经历了一系列调控之后，对于商用类的房产必然会雪上加霜，去年倒闭了多少家小型企业以及商铺也不用多说。

第二点，大城市比小城市安全，越大越安全。房子是给人住的，人口以及经济的持续增长是带动房价上升的主要原因，房价一定是长期上涨的，虽然可能会受到一定的影响阶段性的下跌，但是绝对不会持续下跌。所以这反而是房产投资的一个机会，不管是对于刚需还是投资者来说都是一次不错的机遇，至于什么样的房产有投资价值，什么样的城市值得入手，都可以质询财商知识讲堂。

第三点，是关于房产投资核实脱手。其实专家之前已经有预测未来的房产走势，短期不会上涨太多，未来必然也不会和从前一样成倍的上涨，所以现在要想投资好房产就需要长远的考虑，最少五年之后再去想要脱手。房产投资本就是为了赚钱，短期之内的转手利润空间不大，其实也没有什么意义。

第四点，购房需看准时机，简单来概括就是在打折的时候购房，选择特价房源，如果是刚需购房，需要全方面的考虑，上述是对于投资房产。

最后如果你自己只有一套房子，就不建议倒腾，不管是涨是跌，你卖了还要再买一套回来，来回倒腾费时费力，得不偿失。当然一些三四线城市的房子，其实已经没有什么大的升值空间了，未来的三四线城市的房价必然会下降，现代人都喜欢大城市，小型城市的房产投资没什么价值。