曹德旺:未来房子可能租不掉也卖不掉?
来源:百度|0 | 2021-01-08 16:27:23

福耀玻璃集团董事长曹德旺先生,早前在接受采访时就说过:“未来房子可能租不掉,也卖不掉”。甚至还建议他的妹妹,抓紧把手上多余的房子早点卖掉,否则将来就只能把房子编号清楚,到时一套一套房子的自己轮着去住。结合刚前面的数据分析,房子过剩、人口老龄化、人口出生率的下降,住房新增购买力的不足。曹德旺的这番话似乎是一种先见之明,所以他才会建议人们尽快卖掉手上多余的房子。

但如果只是这么简单的去理解字面意思的话,那就是在告诉人们,我国的房子已经供过于求了,现阶段不适合买房子,等到过几年扛不住了,降价了咱们再买。相信许多人也喜欢这种分析结果,也许只有如此自己才有所盼头吧,毕竟如今的房价真不低。可要从房产专业人士角度来看这段话,我却觉得有必要玩味一下“多余”二字。

啥叫多余?多余的第一层意思就是多出来的房子,那还有一层意思是表示失去价值的东西,或者说已经完成历史使命了,不值得再继续持有的东西。房子是过剩了,但我想更多所指向的是弱二线城市,以及三四线城市的房子,而不应该把一线城市、新一线城市,以及强二线城市也笼统地囊括进去,它们可不是多余的。比如北上广深、深圳、厦门、杭州等地,有谁敢拍着胸脯说房价会跌的,估计很少人吧!

根据数据宝统计,2020年虽然经受了疫情跟经济下滑的影响,但是放眼我国前20大城市二手房的涨幅榜会发现。只有除了苏州跟青岛出现跌幅以外,其余18个城市同比2019年还是全线上涨,其中深圳市尤为突出,同比涨幅高达34.25%。原因在于无论你是人口老龄化还是人口出生率不足,虽说是事实,但随着城市落户限制的不断放开,大小城市间的人口流动率也越来越大。不仅农村人口不断往一线大城市流入,一些三四线城市的人口也在不断的往大城市流入,形成了城市间的人口分化。

所以我想曹德旺建议大家把手上多余的房子卖掉,正确的理解应该是,把位于三四线城市多余的房子抓紧卖掉,或者是非城市核心地段的房子卖掉。以免未来不仅现存的购买力在流失,新增的购买力又没有,那房子继续盖应该卖给谁?当然就比较容易出现卖不掉也租不掉的情况发生了。因此,个人建议有可能的话,还是尽量把“多余”的房子卖掉换到一线城市去,或者说把郊区的房子换到核心地段去,促进保值增值。

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